Банкам

Главная задача банка имеющего у себя в портфеле недвижимость – монетизировать актив в случае взыскания его в счет погашения долга. Это специфическая цель заказчика, которая иногда не позволяет получить от актива максимум, но в условиях различных ограничений становится необходимостью. Совсем немногие игроки на рынке могут реализовать этот интересный кейс, так как это требует нестандартного подхода и гибкости. SPM имеет большой опыт работы в этом направлении и комплексно ведет все необходимые направления с учетом требований кредитных организаций.

Мы рекомендуем сотрудничать с управляющими компаниями уже на этапе захода актива в портфель банка в качестве залога, так как экспертиза, на которую опирается кредитный комитет, не учитывает существенных нюансов, которые возникают после взыскания, и это, к сожалению, распространенная рыночная практика. Это касается и оценки рыночной стоимости, и структурирования юридических прав, и экспертизы технического состояния, ликвидности и т.д. 

Пока актив находится на реализации, необходимо организовать целесообразную эксплуатацию и арендную деятельность, исходя из реурсов, которыми располоагает банк. Правильный подход в этом направлении должен максимизировать стоимость объекта. Кроме того, многие вопросы могут быть осознанно и обосновано исключены из рассмотрения, опираясь на краткосрочные/среднесрочные цели банка, что позволит сэкономить значительную часть средств.